Timea Gruszecká – Vaša osobná realitná maklérka v Košiciach

Áno. Timea Gruszecká je licencovaná Realitnou Úniou Slovenskej republiky, čo je najväčšia profesijná organizácia realitných maklérov na Slovensku. Táto licencia zaručuje, že maklérka spĺňa odborné, etické a právne požiadavky kladené na výkon realitnej činnosti. Klienti tak majú istotu, že ich realitný obchod je v bezpečných a odborne spôsobilých rukách.

amazonreality sa primárne zameriava na Košice a blízke okolie — teda mestské časti Košíc (napr. Sever, Juh, Západ, Staré Mesto, Ťahanovce, Šaca, Dargovských hrdinov) a priľahlé obce ako Košické Oľšany, Bidovce, Sokoľany, Seňa, Ždaňa, Haniska či Geča. Pôsobí však na celom území východného Slovenska.

Celý proces predaja je rozdelený do niekoľkých krokov:

• Bezplatná konzultácia a ocenenie nehnuteľnosti - Timea navštívi vašu nehnuteľnosť a stanoví reálnu trhovú cenu na základe aktuálneho stavu trhu v Košiciach v roku 2026.
• Profesionálna prezentácia - fotografie, popis, prípadne virtuálna prehliadka.
• Inzercia - na realitných portáloch, sociálnych sieťach a v sieti klientov kancelárie.
• Organizácia obhliadok - maklérka koordinuje všetky obhliadky za vás.
• Vyjednávanie a zmluvy - kompletné právne a administratívne zastrešenie.
• Odovzdanie nehnuteľnosti a prepis na katastri.

Odmena realitnej kancelárie (provízia) sa štandardne pohybuje od 2 % do 4 % z predajnej ceny nehnuteľnosti, pričom presná výška závisí od typu, hodnoty a náročnosti predaja. Odporúčame kontaktovať Timeu priamo pre nezáväznú cenovú ponuku. Dôležité je vedieť, že profesionálna maklérka dokáže vyjednať vyššiu predajnú cenu, čím sa náklady na províziu spravidla vykompenzujú.

Doba predaja závisí od viacerých faktorov — lokality, stavu nehnuteľnosti, požadovanej ceny a aktuálneho dopytu na trhu. V roku 2026 je realitný trh v Košiciach stále aktívny, najmä v segmente 2- a 3-izbových bytov. Pri správne nastavenej cene a profesionálnej prezentácii sa nehnuteľnosť v Košiciach predá priemerne do 1 až 3 mesiacov. Luxusné nehnuteľnosti alebo rodinné domy na okraji mesta môžu vyžadovať dlhší čas.

Nie nevyhnutne. Timea Gruszecká vám poradí, ktoré úpravy sa pred predajom skutočne oplatí urobiť a ktoré nie. Niekedy stačí tzv. home staging — teda jednoduché vizuálne vylepšenie interiéru bez veľkých nákladov, ktoré môže výrazne zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti a jej predajnú cenu.

Áno, a to je práve podstata služby „osobnej realitnej maklérky". Timea si najskôr podrobne zistí vaše potreby, životný štýl, finančné možnosti a predstavy o bývaní. Následne aktívne vyhľadáva vhodné nehnuteľnosti — nielen z verejných inzerátov, ale aj zo svojej siete kontaktov a exkluzívnych ponúk, ktoré nie sú bežne dostupné online.

Medzi najčastejšie riziká patrí: záložné právo na nehnuteľnosti, nevysporiadané dedičstvo, exekúcie, vady na nehnuteľnosti alebo podvody zo strany predávajúceho. Timea Gruszecká zabezpečí dôkladnú previerku právneho stavu nehnuteľnosti na katastri, overí všetku dokumentáciu a v spolupráci s právnikom pripraví bezpečné zmluvné podklady — kúpnu zmluvu, rezervačnú zmluvu aj zmluvu o úschove kúpnej ceny.

Rezervačná zmluva je dokument, ktorým si kupujúci „rezervuje" nehnuteľnosť na dohodnutú dobu (zvyčajne 30–60 dní) za zloženú zálohu (rezervačný poplatok). Nie je zo zákona povinná, ale v praxi sa štandardne využíva, pretože chráni obe strany — predávajúcemu garantuje vážny záujem kupujúceho a kupujúcemu dáva čas na vybavenie hypotéky. Timea vás celým procesom prevedie a vysvetlí všetky podmienky.