FAQ

Ceny nehnuteľností v Košiciach v roku 2026 naďalej rastú. Priemerná cena za m² sa pohybuje:

Presnú trhovú hodnotu vašej nehnuteľnosti vám zdarma stanoví realitná maklérka na základe odborného ocenenia.

Realitná provízia sa štandardne pohybuje od 2 % do 5 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. amazonreality ponúka exkluzívnu spoluprácu s transparentnou províziou, pričom za túto sumu získate kompletný servis — prípravu dokumentov, fotografovanie, marketing, právne poradenstvo, vyjednávanie s kupujúcim a bezpečný prevod vlastníctva. V porovnaní so samostatným predajom vám maklérka v skutočnosti ušetrí čas, nervy aj peniaze. 

Spolupráca zahŕňa kompletný servis od A po Z:

•  Profesionálne fotografovanie a prezentácia nehnuteľnosti
• Príprava a kontrola všetkých právnych dokumentov
• Marketingová propagácia na realitných portáloch
• Organizácia a vedenie obhliadok
• Vyjednávanie s potenciálnymi kupujúcimi
• Spolupráca s bankami a hypotekárnymi poradcami
• Bezpečný prevod vlastníctva na katastri nehnuteľností

Nie. amazonreality sa postará o všetku právnu agendu za vás — zmluvy o budúcej zmluve, kúpne zmluvy, návrhy na vklad do katastra a ďalšie dokumenty. Maklérka s 27-ročnými skúsenosťami zabezpečí, že každý dokument je právne bezpečný a výhodný pre predávajúceho.

Áno, rok 2026 je pre predaj veľmi priaznivý. Dopyt po nehnuteľnostiach v Košiciach naďalej prevyšuje ponuku — nové pracovné miesta (napr. automobilka Volvo, priemyselný park Kechnec), záujem zahraničných zamestnancov a investorov tlačia ceny nahor. Ak uvažujete o predaji, teraz je ideálny čas — ceny sú na historickom maxime a kupujúci aktívne hľadajú.

Expresný predaj je zrýchlená forma predaja nehnuteľnosti, pri ktorej maklérka využíva overenú databázu kupujúcich, agresívny marketing a prvotriednu prezentáciu. Oplatí sa vtedy, keď potrebujete rýchlo uvoľniť finančné prostriedky, riešite životnú zmenu (rozvod, dedičstvo, sťahovanie) alebo jednoducho nechcete čakať mesiace na správneho kupujúceho.

amazonreality ponúka kombináciu, ktorú len málokto dokáže zopakovať: 27+ rokov skúseností, viac ako 1 020 predaných nehnuteľností, 1 350+ spokojných klientov a osobný prístup licencovanej maklérky. Nejde o anonymnú kanceláriu — máte k dispozícii konkrétnu osobu, ktorá vás sprevádza celým procesom a je vám zodpovedná za každý krok.

Po vyplnení a odoslaní kontaktného formulára na stránke vás maklérka kontaktuje zvyčajne do 24 hodín. Nasleduje bezplatná konzultácia, pri ktorej si spoločne prejdete vašu situáciu, typ nehnuteľnosti a vaše očakávania. Môžete tiež okamžite kontaktovať maklérku priamo cez WhatsApp.

Áno. amazonreality pôsobí nielen priamo v Košiciach, ale aj v blízkom okolí — vrátane obcí ako Sokoľany, Geča, Ťahanovce, Barca, Šaca, Beniakovce a ďalších. Ak máte nehnuteľnosť v tejto oblasti, neváhajte sa ozvať — aj tieto lokality zaznamenávajú rastúci záujem kupujúcich.

Ceny nehnuteľností v Košiciach sa v roku 2026 pohybujú v závislosti od lokality, dispozície a stavu nehnuteľnosti. Byty v centre mesta dosahujú vyššie ceny ako nehnuteľnosti na sídliskách alebo v okolitých obciach (napr. Ždaňa, Sokoľany, Haniska, Geča). Práve preto je nevyhnutné mať pri sebe skúseného makléra, ktorý pozná aktuálne trhové ceny a dokáže posúdiť, či je požadovaná cena reálna a férová. amazonreality má 27+ rokov skúseností priamo na košickom realitnom trhu.

Spolupráca je kompletná a bezstresová. Po prvom stretnutí maklérka zmapuje vaše potreby, finančné možnosti a preferencie. Následne aktívne vyhľadáva vhodné nehnuteľnosti – vrátane tých, ktoré nie sú verejne inzerované. Sprevádzaním na obhliadkach, vyjednávaním ceny, pomocou s hypotékou, právnou kontrolou zmlúv až po odovzdanie kľúčov – celý proces je pod odborným dohľadom. Vy sa sústreďujete na výber, ona sa stará o všetko ostatné.

Podmienky spolupráce a odmena maklérky sa dojednávajú individuálne podľa rozsahu poskytovaných služieb. V mnohých prípadoch môže byť odmena kupujúceho nulová alebo minimálna, keďže časť nákladov nesie predávajúca strana. Presné informácie získate priamo kontaktovaním maklérky na tel. +421 905 236 032 alebo e-mailom na timea.gruszecka@amazonreality.sk. Investícia do profesionálneho zastúpenia sa väčšinou vráti formou vyjednania nižšej kúpnej ceny.

Áno, absolútne! Súčasťou služby je aj zodpovedné sprevádzanie financovaním. Maklérka prechádza s klientom aktuálne ponuky hypotekárnych úverov na trhu, pomáha vybrať najvýhodnejší produkt a zabezpečí aj poistenie nehnuteľnosti a domácnosti. V roku 2026, keď sa úrokové sadzby hypoték na Slovensku postupne stabilizujú, je dôležité mať odborníka, ktorý vám pomôže zorientovať sa v ponukách rôznych bánk.

Právna ochrana je jednou z kľúčových súčastí služby. Maklérka zabezpečuje kontrolu a prípravu všetkých zmluvných dokumentov – rezervačnej zmluvy, zmluvy o prevode vlastníctva (kúpnej zmluvy) a záložnej zmluvy. Dbá na to, aby zmluvy boli v súlade s vašimi záujmami a aby ste neboli vystavení žiadnym skrytým rizikám. Spolupracuje s overenými právnikmi, čo je pri košickom realitnom trhu, kde sa objavujú aj nehnuteľnosti s právnymi ťarchami, mimoriadne cenné.

amazonreality pôsobí priamo v Košiciach a v celom košickom okolí – vrátane obcí ako Ždaňa, Sokoľany, Haniska, Barca, Myslava, Krásna nad Hornádom, Geča, Bidovce, Šemša, Košická Belá a ďalšie. Vďaka 27-ročnej prítomnosti na miestnom trhu a rozsiahlej sieti kontaktov maklérka pozná aj nehnuteľnosti, ktoré ešte nie sú zverejnené – tzv. „off-market" ponuky.

Spolupráca sa nekončí odovzdaním kľúčov! Maklérka vám pomôže so spísaním protokolu o odovzdaní nehnuteľnosti a zabezpečí prepis energií a médií (elektrina, plyn, voda) na vaše meno. Ušetrí vám tak hodiny strávené na úradoch a zabezpečí, že na nič nezabudnete. Tento servis po kúpe je v roku 2026 štandardom, ktorý amazonreality poskytuje každému klientovi.

Pred kúpou je nevyhnutné preveriť:

• List vlastníctva (záložné práva, vecné bremená, exekúcie)
• Stavebné povolenia a kolaudačné rozhodnutia
• Súlad skutočného stavu s katastrálnou mapou
• Stav inžinierskych sietí a energetickú triedu budovy
• Históriu vlastníctva a prípadné spoludlžníctvo

Realitná maklérka z amazonreality tieto kroky vykoná za vás a upozorní vás na akékoľvek riziko.

Okolie Košíc (do 20 km) ponúka v roku 2026 zaujímavý pomer ceny a kvality bývania. Rodinné domy v obciach ako Ždaňa, Sokoľany, Haniska alebo Geča sú výrazne dostupnejšie ako porovnateľné nehnuteľnosti priamo v meste, pričom dostupnosť do centra Košíc je dobrá vďaka cestnej infraštruktúre. Pre rodiny s deťmi alebo ľudí hľadajúcich väčší priestor je toto riešenie mimoriadne atraktívne. Maklérka vám pomôže posúdiť, čo je pre vás výhodnejšie.

Áno — Košice sú v roku 2026 jednou z najatraktívnejších investičných destinácií na Slovensku. Rozdiel cien oproti Bratislave sa zmenšuje, výnosnosť prenájmu 2-izbového bytu dosahuje 4–6 % ročne a dopyt zo strany nájomníkov (zahraniční zamestnanci, študenti UPJŠ, TUKE) je stabilne vysoký. Investícia do košickej nehnuteľnosti predstavuje bezpečné zhodnotenie úspor

Stretnutie si môžete dohodnúť štyrmi spôsobmi:

• Telefonicky: +421 905 236 032
• E-mailom: timea.gruszecka@amazonreality.sk
• Cez kontaktný formulár na stránke amazonreality.sk/sk/kontakt
• Cez WhatsApp na rovnakom čísle
  
  

amazonreality ponúka kombináciu, ktorú len málokto dokáže zopakovať: 27+ rokov skúseností, viac ako 1 020 predaných nehnuteľností, 1 350+ spokojných klientov a osobný prístup licencovanej maklérky. Nejde o anonymnú kanceláriu — máte k dispozícii konkrétnu osobu, ktorá vás sprevádza celým procesom a je vám zodpovedná za každý krok.

Po vyplnení a odoslaní kontaktného formulára na stránke vás maklérka kontaktuje zvyčajne do 24 hodín. Nasleduje bezplatná konzultácia, pri ktorej si spoločne prejdete vašu situáciu, typ nehnuteľnosti a vaše očakávania. Môžete tiež okamžite kontaktovať maklérku priamo cez WhatsApp.

Áno. amazonreality pôsobí nielen priamo v Košiciach, ale aj v blízkom okolí — vrátane obcí ako Sokoľany, Geča, Ťahanovce, Barca, Šaca, Beniakovce a ďalších. Ak máte nehnuteľnosť v tejto oblasti, neváhajte sa ozvať — aj tieto lokality zaznamenávajú rastúci záujem kupujúcich.

Áno. Timea Gruszecká je licencovaná Realitnou Úniou Slovenskej republiky, čo je najväčšia profesijná organizácia realitných maklérov na Slovensku. Táto licencia zaručuje, že maklérka spĺňa odborné, etické a právne požiadavky kladené na výkon realitnej činnosti. Klienti tak majú istotu, že ich realitný obchod je v bezpečných a odborne spôsobilých rukách.

amazonreality sa primárne zameriava na Košice a blízke okolie — teda mestské časti Košíc (napr. Sever, Juh, Západ, Staré Mesto, Ťahanovce, Šaca, Dargovských hrdinov) a priľahlé obce ako Košické Oľšany, Bidovce, Sokoľany, Seňa, Ždaňa, Haniska či Geča. Pôsobí však na celom území východného Slovenska.

Celý proces predaja je rozdelený do niekoľkých krokov:

• Bezplatná konzultácia a ocenenie nehnuteľnosti - Timea navštívi vašu nehnuteľnosť a stanoví reálnu trhovú cenu na základe aktuálneho stavu trhu v Košiciach v roku 2026.
• Profesionálna prezentácia - fotografie, popis, prípadne virtuálna prehliadka.
• Inzercia - na realitných portáloch, sociálnych sieťach a v sieti klientov kancelárie.
• Organizácia obhliadok - maklérka koordinuje všetky obhliadky za vás.
• Vyjednávanie a zmluvy - kompletné právne a administratívne zastrešenie.
• Odovzdanie nehnuteľnosti a prepis na katastri.

Odmena realitnej kancelárie (provízia) sa štandardne pohybuje od 2 % do 4 % z predajnej ceny nehnuteľnosti, pričom presná výška závisí od typu, hodnoty a náročnosti predaja. Odporúčame kontaktovať Timeu priamo pre nezáväznú cenovú ponuku. Dôležité je vedieť, že profesionálna maklérka dokáže vyjednať vyššiu predajnú cenu, čím sa náklady na províziu spravidla vykompenzujú.

Doba predaja závisí od viacerých faktorov — lokality, stavu nehnuteľnosti, požadovanej ceny a aktuálneho dopytu na trhu. V roku 2026 je realitný trh v Košiciach stále aktívny, najmä v segmente 2- a 3-izbových bytov. Pri správne nastavenej cene a profesionálnej prezentácii sa nehnuteľnosť v Košiciach predá priemerne do 1 až 3 mesiacov. Luxusné nehnuteľnosti alebo rodinné domy na okraji mesta môžu vyžadovať dlhší čas.

Nie nevyhnutne. Timea Gruszecká vám poradí, ktoré úpravy sa pred predajom skutočne oplatí urobiť a ktoré nie. Niekedy stačí tzv. home staging — teda jednoduché vizuálne vylepšenie interiéru bez veľkých nákladov, ktoré môže výrazne zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti a jej predajnú cenu.

Áno, a to je práve podstata služby „osobnej realitnej maklérky". Timea si najskôr podrobne zistí vaše potreby, životný štýl, finančné možnosti a predstavy o bývaní. Následne aktívne vyhľadáva vhodné nehnuteľnosti — nielen z verejných inzerátov, ale aj zo svojej siete kontaktov a exkluzívnych ponúk, ktoré nie sú bežne dostupné online.

Medzi najčastejšie riziká patrí: záložné právo na nehnuteľnosti, nevysporiadané dedičstvo, exekúcie, vady na nehnuteľnosti alebo podvody zo strany predávajúceho. Timea Gruszecká zabezpečí dôkladnú previerku právneho stavu nehnuteľnosti na katastri, overí všetku dokumentáciu a v spolupráci s právnikom pripraví bezpečné zmluvné podklady — kúpnu zmluvu, rezervačnú zmluvu aj zmluvu o úschove kúpnej ceny.

Rezervačná zmluva je dokument, ktorým si kupujúci „rezervuje" nehnuteľnosť na dohodnutú dobu (zvyčajne 30–60 dní) za zloženú zálohu (rezervačný poplatok). Nie je zo zákona povinná, ale v praxi sa štandardne využíva, pretože chráni obe strany — predávajúcemu garantuje vážny záujem kupujúceho a kupujúcemu dáva čas na vybavenie hypotéky. Timea vás celým procesom prevedie a vysvetlí všetky podmienky.