Priveľký byt, mladý bez domova — a jedno riešenie pre oboch
Na Furči žije žena, ktorej byt sa po odchode detí stal záťažou. O pár kilometrov ďalej, v podnájme na Terase, býva muž, ktorý by chcel vlastný byt — no práve tam, kde vyrastal, si ho nemôže dovoliť. Nepoznajú sa. A predsa riešia presne ten istý problém, len z opačných koncov mesta.
Štvorizbák, ktorý sa stal priveľkým
Volajme ju pani Anna. Štvorizbový byt na sídlisku Dargovských hrdinov kúpila s manželom pred vyše tridsiatimi rokmi, keď v ňom bolo rušno — dve deti, ich kamaráti, nedeľné obedy pre celú rodinu. Dnes je v byte sama. Schody bez výťahu zvláda horšie každým rokom, kúrenie v izbách, do ktorých už nikto nechodí, je zbytočný výdavok, a upratovanie štyroch miestností ju unavuje viac, než by si priznala nahlas.
Keď sa jej spýtate, či uvažuje o menšom byte s výťahom, povie áno. Hneď potom ale príde „ale". Čo ak byt predá a nenájde nič vhodné? Čo ak jej na doplatok nebude stačiť rozdiel v cene? Čo ak sa pri sťahovaní v tomto veku niečo pokazí a ona zostane na polceste bez strechy nad hlavou?
Nie je to otázka peňazí. Je to strach z procesu — z kroku, ktorý sa nedá vrátiť späť, bez istoty, že na konci čaká niečo lepšie.
Mladý s výplatou, ale bez bytu
Na druhej strane mesta je Martin. Má tridsaťdva rokov, prácu v IT firme a schválenú hypotéku od banky — na papieri ideálny kupujúci. Problém je inde: byty v lokalite, kde vyrastal a kde by chcel zostať blízko rodičov, sú dnes mimo jeho dosahu. Menšie byty, ktoré by si vedel dovoliť, sa predávajú skôr, než si ich stihne obzrieť. A tie, čo na trhu zostávajú dlhšie, bývajú práve tie veľké — štvorizbové, po rodinách, ktoré ich už nepotrebujú, ale nevedia sa ich zbaviť.
Košice totiž dlhodobo patria medzi najrýchlejšie rastúce realitné trhy na Slovensku a cenovo sa čoraz viac približujú Bratislave. Nová výstavba pritom napreduje pomalšie, než by si mesto zaslúžilo — vo Valalikoch síce práve nabieha automobilka Volvo, ktorá už zamestnáva vyše tisícky ľudí a ďalšie stovky pracovných miest pribudnú do konca roka, čo do mesta privedie nových obyvateľov s bývaním.
A hoci sa po dvoch desaťročiach chátrania konečne búrajú staré objekty v Malinovského kasárňach, kde má vzniknúť nová mestská štvrť, prvé byty budú dokončené až o niekoľko rokov. Dopyt je teda už tu — ponuka ešte len príde.
Martin nemá problém s financovaním. Má problém s tým, že byt, ktorý potrebuje, v túto chvíľu jednoducho nie je na trhu dostupný — hoci fyzicky existuje, len ho ešte niekto obýva zo zotrvačnosti.
Pani Anna a Martin sú si bližšie, než tušia. Jeden má priestor, ktorý nepotrebuje. Druhý potrebuje presne taký priestor, aký má ten prvý k dispozícii. Chýba len most medzi nimi.
Prečo sa výmena bytov v Košiciach takmer nehýbe
Keby bol trh len o ponuke a dopyte, tento most by sa postavil sám. V praxi to tak nefunguje — a dôvodov je niekoľko.
Prvý je strach z prázdneho miesta. Predávajúci sa obáva, že keď byt predá, nebude mať kam ísť — že v momente, keď bude mať peniaze, nenájde na trhu nič vhodné, a ocitne sa medzi dvoma bytmi bez istoty.
Druhý je nereálna predstava o doplatku. Mnohí odhadujú rozdiel medzi predajom veľkého a kúpou menšieho bytu podľa ceny spred niekoľkých rokov, nie podľa aktuálneho stavu trhu. Výsledkom je sklamanie — alebo naopak zbytočne vysoké očakávania, ktoré kupujúceho odradia.
Tretí je nevysporiadané dedičstvo. Byt, v ktorom dnes niekto žije, je nezriedka stále formálne v dedičskom konaní alebo zapísaný na viacero osôb, hoci v ňom reálne býva len jeden z nich. Kým sa vlastníctvo nevyrieši, o predaji sa dá len snívať.
Štvrtý je rozdelené vlastníctvo medzi súrodencov. Keď je byt po rodičoch zapísaný na dvoch či troch dedičoch s rôznym názorom na to, čo s ním ďalej, stačí, aby jeden z nich váhal, a celý proces sa zastaví na mesiace, niekedy na roky.
Žiadna z týchto prekážok nie je nezvládnuteľná. Všetky si však vyžadujú niekoho, kto sa v nich vyzná a dokáže ich riešiť postupne, nie naraz a v panike.
Keď niekto drží obe transakcie naraz
Práve tu sa generačná výmena bývania líši od bežného predaja. Nejde o dve samostatné transakcie, ktoré náhodou prebiehajú v rovnakom čase. Ide o jeden proces, navrhnutý tak, aby predávajúci neostal bez strechy nad hlavou a kupujúci neprišiel o byt, na ktorý čaká.
V praxi to znamená pripraviť harmonogram, v ktorom predaj väčšieho bytu a kúpa menšieho nadväzujú na seba s rezervou — nie na poslednú chvíľu. Znamená to overiť financovanie vopred, nie až keď je dohodnutý termín sťahovania. A pri dedičstvách či rozdelenom vlastníctve to znamená sadnúť si so všetkými zúčastnenými stranami ešte predtým, než sa byt vôbec ponúkne na trh — aby sa predišlo situácii, že sa obchod rozpadne tesne pred podpisom.
Tento vývoj na trhu pozorne vníma aj Timea Gruszecká, osobná realitná maklérka a zakladateľka kancelárie amazonreality. Na košickom trhu pôsobí už 27 rokov, previedla realitnými obchodmi už vyše tisícky klientov a vďaka tomu dopredu vie odhadnúť, kde sa môže proces zaseknúť — a ošetriť to skôr, než sa to stane problémom.
Nie je to o tom, kto má pravdu
Pani Anna nie je na vine, že sa bojí zmeny. Martin nie je na vine, že nemá kde bývať. Obaja len narazili na ten istý systémový problém, len z iného konca.
„Viem, čo dnes prežíva mladý človek, ktorý sa nemá kam odsťahovať, aj rodič, ktorému je byt po odchode detí zrazu priveľký."
Toto nie je len veta. Je to pohľad na realitný trh, ktorý nevidí len čísla a metre štvorcové, ale aj ľudí, ktorí za nimi stoja — na oboch stranách obchodu naraz.
Ak sa vo svojom príbehu spoznávate — či už ste na strane bytu, ktorý sa stal priveľkým, alebo na strane hľadania toho prvého vlastného — stačí jeden rozhovor na to, aby ste zistili, kadiaľ vedie cesta ďalej. Bez záväzkov, bez tlaku. Len s niekým, kto už podobnú cestu prešiel so stovkami ľudí pred vami.
nehnuteľností
klientov
skúseností
