*Aktualizované pre situáciu po koronakríze
Realitný trh sa dynamicky vyvíja a posledné roky boli mnohí zaskočení prudkým nárastom cien bytov. Hlavne rok 2019 bol v tomto smere nepriaznivý. Natíska sa teda otázka – ako to bude s cenami bytov v roku 2020? Bude situácia priaznivejšia? A ako zmení cenu bytov koronavírus a následná ekonomická kríza?
Vývoj cien bytov v minulých rokoch
Rok 2019 sa niesol v znamení rýchlejšieho rastu cien bytov ako tomu bolo v minulých rokoch. Dokonca podľa mnohých predstihol aj realitnú bublinu z roku 2008.
Najviac si ľudia priplatili za byty v Bratislave, ktorá už dlhý čas predstavuje samostatnú kategóriu. Najmä čo sa týka cien nehnuteľností aj kvality bývania. Prirodzene, je tu najlepšia infraštruktúra a najviac možností na osobný a pracovný rozvoj. Problém má hlavné mesto napríklad s parkovacími miestami. Avšak toto a ani ďalšie negatíva nie sú až tak výrazné, aby sa to premietlo do nižších cien nehnuteľností v Bratislave.
Veľkú úlohu tu zohráva aj skutočnosť, že v Bratislave ľudia najviac zarábajú, takže si môžu dovoliť zaplatiť. Avšak bytov nie je ani zďaleka toľko, aby pokryli dopyt v minulých rokoch, preto bol realitný trh nevyrovnaný a ceny stále stúpali. Priemerná cena za meter štvorcový sa tu v roku 2019 pohybovala okolo 2300-2500 eur.
Situácia bola o čosi priaznivejšia v krajských mestách. Ceny nehnuteľností v minulom roku tam stúpali pomalším tempom. Najvyššie ceny sa pohybovali v rozmedzí od 1750 do 2000 eur, a to v mestách Žilina, Trnava a Košice. Dôvod je v podstate rovnaký ako v prípade Bratislavy – kúpna sila obyvateľstva výrazne prevyšuje ponuku. Platy sú vysoké a bytov nedostatok.
Najdostupnejšie byty boli v Trenčíne a v Prešove, kde sa priemerná cena za meter štvorcový pohybovala okolo 1400 až 1600 euro.
Chcete predať či kúpiť nehnuteľnosť? Poradia vám realitní experti z Amazon Reality Košice
[vc_btn title=“DOHODNÚŤ KONZULTÁCIU“ style=“flat“ color=“green“ size=“lg“ align=“center“ css=“.vc_custom_1582535501708{padding-bottom: 15px !important;}“ link=“url:https%3A%2F%2Famazonreality.sk%2Fkontakt%2F|title:Kontakt||“]
Aké budú ceny bytov v roku 2020?
Pôvodný predpoklad pre rok 2020 bol stagnácia cien bytov alebo minimálny nárast cien. Vychádzal z toho, že ceny sa postupne dostávajú na svoje maximá, za ktoré sú ochotní ich kupujúci kúpiť. A zároveň sprísnené podmienky hypoték zapríčinili, že si nehnuteľnosť nemôže dovoliť každý.
Po koronakríze však už vo veľkom hovoríme o pravdepodobnom poklese cien nehnuteľností. Prečo je tomu tak? Dopyt po nehnuteľnostiach sa zníži a ľudia budú vyčkávať. Nie je to ideálne rozhodnutie, pretože aj v tomto období sa nachádza veľa zaujímavých nehnuteľností v dobrých cenách. Ale súvisí to s akousi prirodzenou opatrnosťou ľudí.
Koronavírus vyvolal veľa strachu u ľudí a zatiaľ len opatrne ľudia míňajú peniaze na produkty, ktoré nie sú základnej ľudskej potreby. Je snaha míňať menej a viac si odložiť, napríklad v prípade straty zamestnania. Teda:
- tí, ktorí svoje bývanie nepotrebujú až tak súrne, kúpu bytu odložia.
- Tí, ktorí potrebujú súrne nové bývanie budú viac špekulovať a vyčkávať, čo konieckoncov nemusí byť dobré rozhodnutie pretože aj v súčasnosti sú na realitnom trhu dobré ponuky.
O koľko pôjdu ceny bytov dole?
A aké sú teda konkrétne predpoklady pre vývoj cien nehnuteľností? Existujú 2 scenáre:
- v prípade ukončenia korona krízy už po letných mesiacoch roku 2020 je predpoklad, že ceny klesnú len mierne (maximálne do 5 %).
- ak by koronakríza trvala rok a viac, teda pokračovala by ďalej v roku 2021, tak ceny nehnuteľností by mohli ísť nadol aj o 20%.
Aktuálne všetko nasvedčuje tomu, že reálny bude prvý scenár. Nastávajú síce mnohé negatívne situácie v zahraničí, čo sa týka vývoja nezamestnanosti a budeme počúvať o krachu firiem. Vyzerá to však, že nep.jde o ten typ krízy ako v roku 2008, kedy krachli mnohé významné banky, čo výrazne ovplyvnilo fungovanie firiem a peňažný obeh v krajinách.
Ak patríte k ľuďom, ktorí chcú súrne riešiť nové bývanie, určite má zmysel sledovať ponuky, pretože fakt, že množstvo ľudí je veľmi opatrných otvára možno príležitosti vám dostať sa k nehnuteľnosti, ku ktorej by ste sa neskôr nedostali kvôli vyššiemu dopytu.
Štátne zásahy do realitného trhu
Situáciu budú v roku 2020 a aj v nasledujúcich rokoch ovplyvňovať aj zásahy štátu. Z návrhu Koncepcie štátnej bytovej politiky SR vyplýva, že zámerom štátu v oblasti bytovej politiky je zvýšiť ponuku cenovo dostupných bytov. O stavení nových bytov štátom sa hovorí už niekoľko rokov. Predpoklad však je, že tento zámer sa mierne oddiali a bude realizovať iba ak bude dopyt vyšší. Faktom však ostáva, že skôr či neskôr budú mladým byty chýbať.
Pokles cien nehnuteľností v Košiciach a Prešove
Na východnom slovensku je situácia trochu zamotanejšia a pravdepodobne bude tomu tak aj tento rok. Rast cien bytov v Prešove bol minulý rok rýchlejší ako v Košiciach. V Prešove však je nižšia kúpyschopnosť obyvateľstva a po tragických udalostiach s výbuchom plynu tam naozaj veľa ľudí odložilo rozhodnutie o kúpe nového bytu. Dá sa preto predpokladať výraznejšie zníženie cien bytov v Prešove a menších mestách. Na druhej strane ceny bytov v Košiciach zrejme klesnú iba mierne.
obrázky: unsplash.com
Hľadáte realitného experta? Kontaktujte našu realitnú kanceláriu v Košiciach
