Milí čitatelia,
nový konsolidačný balík a zmeny, ktoré so sebou prináša, budú mať zásadný vplyv na trh a budú vyžadovať obozretnosť pri každom kroku, ktorý podnikneme. Ako realitná maklérka na Slovenskom trhu vnímam súčasnú situáciu v roku 2025 ako skutočnú výzvu pre nás všetkých – kupujúcich, predávajúcich i profesionálov, pohybujúcich sa v realitnom sektore. Poďme sa pozrieť, čo tieto zmeny znamenajú pre Vás ako potenciálneho klienta.
Zvýšenie DPH na 23 %
Zvýšenie DPH sa priamo dotkne cien novostavieb – budú stúpať na cene. To znamená, že ak plánujete kúpu novostavby, môžete očakávať vyššiu cenu o rozdiel medzi pôvodnou a novou sadzbou DPH. Hoci staršie byty táto zmena priamo nezasiahne, môžu byť nepriamo ovplyvnené celkovým posunom na trhu.
Zavedenie transakčnej dane – Ďalší náklad pre kupujúcich
Nová transakčná daň bude pridaným nákladom pri každej kúpe nehnuteľnosti. Čím vyššia teda hodnota nehnuteľnosti bude, tým väčšiu daň budete musieť zaplatiť. Táto skutočnosť je obzvlášť dôležitá pre kupujúcich drahších nehnuteľností. Pre predávajúcich to zároveň znamená, že ich čistý výnos z predaja bude nižší.
Hypotekárne úvery – Zníženie dostupnosti a sprísnenie podmienok
Vyššie náklady, ktoré budú spojené s DPH a transakčnou daňou budú znamenať vyššiu cenu nehnuteľností a nižšiu dostupnosť úverov. Je vysoko pravdepodobné, že banky zareagujú sprísnením podmienok poskytovania úverov a dôkladnejším vyhodnocovaním rizík, čo môže viesť k zníženiu počtu schválených hypoték.
Praktické dôsledky pri kúpe a predaji
-
- Novostavby: Konečné ceny novostavieb sa kvôli rozdielu v DPH a pripočítanej transakčnej dani zvýšia. Preto je vhodné, aby kupujúci zvážili všetky alternatívy a zabezpečili si dostatočné finančné prostriedky ešte pred kúpou.
-
- Staršie byty: Aj keď zvýšenie DPH neovplyvní ceny starších bytov priamo, transakčná daň sa na ne bude vzťahovať rovnako. Ich ceny budú preto závisieť od dopytu a ponuky na trhu.
Ako reagovať na nové opatrenia?
-
- Prieskum trhu: Pred kúpou či predajom nehnuteľnosti si dôkladne preskúmajte aktuálnu situáciu a ceny na trhu.
-
- Vyjednávanie: V súčasnej situácii sa predpokladá, že sa trh môže mierne ochladiť, čo poskytne kupujúcim priestor na vyjednávanie priaznivejších podmienok.
-
- Finančné plánovanie: Zabezpečte si presný prehľad o všetkých nákladoch, ktoré vás čakajú, vrátane poplatkov za DPH, transakčnej dane a ďalších výdavkov spojených s procesom kúpy.
-
- Odborné poradenstvo: Rady realitného makléra či finančného poradcu Vám môžu poskytnúť cenné informácie a usmernenia.
Nové zmeny prinášajú výzvy, ktoré ovplyvnia všetkých účastníkov realitného trhu. Zvýšenie DPH a zavedenie transakčnej dane budú znamenať vyššie náklady pre kupujúcich a mierne spomalenie trhu. Pripravme sa na tieto zmeny tým, že budeme postupovať obozretne, plánovať vopred a hľadať najlepšie možnosti, ktoré nám trh ponúka.
Vaša osobná realitná maklérka – Timea Gruszecká
